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“国五条”迟迟没下文,5月份商品房市场降温 二手房交易量环比下降四成

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记者 秦承娇

 

经过34月份的轰轰烈烈,“国五条”政策的靴子并没有像市民担心的那样落地,随着“国五条”没了下文,连续两个月暴涨的二手房交易量瞬间没了底气。记者从国家统计局泰安调查队获悉,二手房交易量从34月份的同比增长6.34倍、12.18倍,到5月份同比增长仅1.51倍。

 

5月底市区有近1.5万套商品房待售

 

交易活跃可售商品房面积比上月减少

 

泰安市国家调查队工作人员介绍,5月份,我市商品房住宅出现了交易量和成交价双增长的局面。5月份商品房销售面积同比增长111%,环比增长35%。其中商品住宅销售1285套,面积14.05万平方米,同比增长91%,环比增长29%

 

价格方面,新建商品住宅销售价格指数同比增长2.5%,环比指数增长0.4%。从15月份看,商品住宅销售5127套,面积56.36万平方米,同比增长199%,销售价格指数(2010年为100)增长平稳,从1月份的107.6增长到5月份的108.6

 

泰安市国家调查队的数据显示,5月份市区商品房供应量环比下降明显,同比仍有较大幅度增长。从今年15月累积量看,住宅供应量均远高于去年同期规模,住宅供应套数增长96%,面积增长105%

 

然而,在供应量增加的同时,可售面积却比上个月减少了。截至20135月底,泰安市区商品住宅可售套数14962套,可售面积185.15万平方米,比上月减少7.61万平方米,环比下降4%。工作人员解释,累计可售面积的减少,从一定程度上反映出商品住宅销售的活跃状况。

 

“国五条”雷声大雨点小

 

5月份二手房交易量仅为3月份一半

 

3月份,二手住房成交935套,面积8.59万平方米,成交套数同比、环比增长5.49倍、3.39倍;4月份,二手住房成交831套,面积7.51万平方米,同比增长1218%,环比下降13%

 

5月份,二手住房成交503套,面积4.56万平方米,尽管同比仍旧是增长的,增长151%,而环比却出现大幅下降,下降39%。比起3月份“国五条”风刚刚吹过的市场,5月份的二手住宅交易量仅占3月份的54%

 

5月份二手住宅成交量同比仍增长,环比出现大幅度下降。34月份二手房交易“井喷式”增长已经结束。从走访调研看,房地产中介工作人员繁忙程度较上月明显下降,市场正逐步恢复平静。受34月份交易量带动,15月二手住宅成交2897套,面积26.26万平方米,同比增长296%。随着新“国五条”政策效应的消化,未来几个月市场交易量将继续逐月下降。 

 

另外,价格方面,二手住宅销售价格指数同比上涨0.2%,环比与上月持平。

预计未来房产市场价格稳定

 

具体行情将受下一步央行政策影响

 

工作人员分析,当前,在各项调控政策影响下,在近期通货膨胀预期不会抬头的情况下,房产市场将总体保持成交量继续增长、成交价相对稳定的态势,涨跌幅波动较小。

 

“近一个月以来,金融市场的资金利率全线攀升,货币市场出现资金紧张局面。下一步,央行的政策表态和相关操作将备受关注,相信对今后房地产调控政策、房地产金融和房地产供求双方都将产生较大影响,需要密切关注。”工作人员表示。

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