2021年6月9日上午，泰安市司法局参加2021年度泰安市部门（单位）主要负责同志12345热线接听暨“服务民生面对面”活动。市司法局党委委员、二级调研员张永伟带领相关科室、法律服务机构负责同志走进泰安新闻大厦2楼演播厅，就市民关心的热点问题进行交流和解答。山东泰山蓝天律师事务所主任郭桂林参与直播间热线接听，就部分问题现场解答。
民事权利的诉讼时效期间为三年
有市民来电反映，2015年把房子租给租户，约定每个月交一次租金，但租户自 2019年10开始就不交租金了，之后2020年5月，这个租户突然悄悄搬走了，还欠 8 个月的租金没付。市民咨询起诉该租户是否必须在一年以内起诉，如果起诉期过了，还能否把租金要回来？
泰山蓝天律师事务所主任郭桂林说，延付租金最早在《民法通则》中规定的诉讼时效是一年，2017 年 10 月 1 日实施的《民法总则》以及今年开始实施的《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，通过起诉的方式索要租金不过诉讼时效。
老年人房产过户给孩子 可保留居住权
市民来电反映，姨父的儿子是个“啃老族”，隔三岔五的要求姨父把家里唯一套房产赠予过户到他名下。姨父担心过户给儿子，儿子再把房子给卖了，自己没地方居住，想咨询如何通过公证的方式保留老人的居住权利？
泰山蓝天律师事务所主任郭桂林回复，老人可以办理附条件赠予公证，保留自己的居住权。《民法典》规定赠予可以附义务，赠予附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。同时，《民法典》还规定“居住权”，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权是保障居住的权利，房子过户给孩子，父母也可永久居住。居住权的设立既可以无偿，也可以由双方自行约定。郭律师提醒市民，设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。
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